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由于这些预期和现在通州的实际状况

2021-01-17 10:28

据中国之声《新闻晚高峰》报道,继前期约谈房地产商后,火爆一时的通州区房地产市场迎来了执法检查。日前,通州区相关部门全部出动检查区内售楼场所,对两家存在虚假宣传的售楼场所责令立即整改,高调打击开发商捂盘惜售宣扬涨价行为。通州的房价现在到底情况如何?北京市政府动迁虽然多多少少影响了当地的房价,那么通州房地产又会不会出现大范围的波动?

房地产人士:通州本身作为一个区域来讲,在北京极其特殊,它的新房和二手房的供应量同时都很大。第二,支撑通州的很多房价往往是靠预期,由于这些预期和现在通州的实际状况,包括交通出行、生活配套、教育医疗等公共设施有较大落差,这股热潮掀起来后,往往很快就会退热。

目前,预计通州行政副中心的建设会吸引教育、医疗等资源的进入,解决公共服务滞后问题,带动商务、文化聚集,通州现在可利用土地资源55平方公里,有专家建议,虽然这些都会带动人口转移,但应该有策略有规划,尤其在房地产建设上。

工作人员:准备封盘,这个准备要涨价。它是有分期的,这期卖完后,下期不开了,等到市政府搬过来以后就涨价。

日前,通州区副区长崔松光带领区住建委、规划分局、国土分局、工商分局主要负责人,重点检查了区内售楼场所。在位于永顺镇的一楼售楼处内,里边摆放着许多宣传展板,其中就有“房价将上涨”等信息。在位于梨园镇的一个售楼处,有不少市民正在咨询商品房信息,现场也出现了房价要上涨的宣传,这两处售楼处都被要求立即整改。实际上,早在北京市政府东迁消息确认前,捂盘的现象就已经出现,记者早前走访,通州区的一些在售楼盘,就有工作人员就告诉记者,捂盘惜售很正常。

通州居民:不同小区不同位置有不同的涨幅。有一些离6号线比较近,包括离核心区比较近的,楼盘涨的就高。一平米可能涨3000吧,稍远一点的有2000元左右的涨幅。基本上都在涨。

其实,通州的现状可以归纳为房子多,人也多。据统计,2008年通州的常驻人口就超过了百万,达到了2020年的预留规模,对于通州热炒的房价,有居住在通州并想在通州换房子的居民告诉记者,如果有合适的房子现在的价格也能接受,但是,现在合适的项目并不多。

记者:对于现有房地产业的管理,目前通州区已明确表示,通州在密切监测房地产市场变化的同时,将继续严格执行好现有的各项房地产市场调控政策措施,特别是商品住房限购政策和个人转让非“满五唯一”住房20%个人所得税政策。加强商品房市场运行情况监测分析,加大执法查处力度,加强在售项目检查和对房地产经纪机构的监管。 (记者满朝旭)

中国区域科学学会会长杨开忠:通州的成长应严格控制起来,有些是绿地、农田,就不能搞城市建设。

上周末,六号线通州北关站附近的世界侨商中心开盘,现场有400多购房者怀疑开发商“捂盘惜售”而发生了纠纷,一位购房者说,在一期开盘之前他们就进行了排号,可按照通知的顺序却被告知已经无房可选。而排号还需要缴纳3万元意向金。后来警方到现场维持秩序,目前,执法部门已要求开发商将收取的排号费无偿退给购房者,实际上对于通州房价的热炒,很多业内人士也是观察了许久,在他们看来,即便捂盘也未必能获利。